POLITICA – Si conclude un lungo e complesso percorso amministrativo per il Programma di Recupero Urbano “Giardino degli Ulivi”.
La Regione Lazio ha infatti approvato la variante urbanistica finalizzata alla rimodulazione dell’originario PRU, adottata dal Comune di Rocca di Papa nel 2013, introducendo prescrizioni e condizioni tecniche che accompagneranno l’attuazione dell’intervento.
La vicenda affonda le sue radici nel 2002, quando il Decreto del Presidente della Giunta Regionale del Lazio n. 430 approvò l’Accordo di Programma relativo al progetto urbanistico denominato “Giardino degli Ulivi”. Successivamente, il Comune di Rocca di Papa, con deliberazione del Consiglio comunale n. 2 del 9 gennaio 2013, ha adottato una variante al programma originario con l’obiettivo di ridefinire e rimodulare gli interventi previsti nell’area.
Nel corso dell’iter amministrativo, la documentazione è stata sottoposta alle procedure di pubblicazione previste dalla normativa vigente. È stata presentata una sola osservazione, sulla quale l’amministrazione comunale si è espressa con apposite controdeduzioni approvate nel 2015.
L’intervento ha ottenuto nel tempo diversi pareri favorevoli da parte degli enti competenti. Nel 2014 la Soprintendenza per i Beni Archeologici del Lazio aveva autorizzato l’esecuzione delle indagini archeologiche preventive nell’area interessata, mentre la Direzione Regionale Infrastrutture aveva espresso parere favorevole sotto il profilo sismico e tecnico ai sensi della normativa edilizia vigente.
Nel 2016 l’Area Urbanistica regionale aveva già formulato un parere favorevole con modifiche e prescrizioni, portando la Giunta regionale ad approvare la rimodulazione del programma con la deliberazione n. 693 del 22 novembre dello stesso anno. Tuttavia, il procedimento ha subito una significativa battuta d’arresto quando il Tribunale Amministrativo Regionale del Lazio, con la sentenza n. 7495 del 2025, ha accolto il ricorso presentato dalla società proponente Presti S.r.l., annullando la delibera regionale del 2016.
A seguito della decisione del TAR, la Regione Lazio ha riaperto il procedimento di valutazione della proposta urbanistica, chiedendo al Comune di Rocca di Papa di trasmettere nuovamente tutta la documentazione in formato digitale. L’amministrazione comunale ha quindi presentato istanza di riesame nell’ottobre 2025, consentendo la ripresa dell’istruttoria.
L’esame della documentazione aggiornata e dei pareri acquisiti ha portato alla conclusione del nuovo procedimento amministrativo. La Regione ha quindi deliberato l’approvazione della variante al Programma di Recupero Urbano “Giardino degli Ulivi”, in variante al Piano Regolatore Generale vigente, recependo le risultanze della relazione istruttoria dell’Area Urbanistica regionale e subordinando l’attuazione dell’intervento al rispetto delle prescrizioni e delle condizioni indicate dagli uffici competenti.
Con questo provvedimento si chiude una vicenda urbanistica durata oltre vent’anni, segnata da passaggi amministrativi, verifiche tecniche e contenziosi giudiziari, aprendo una nuova fase per lo sviluppo dell’area del Casalaccio e per uno degli interventi urbanistici più rilevanti degli ultimi decenni nel territorio di Rocca di Papa.
